Annonces de marché × Transactions officielles DVF
Le prix affichén'est qu'une hypothèse.Voici le prix réel.
Rechoria réunit, ville par ville, toutes les annonces du marché et les confronte aux transactions réellement enregistrées (DVF). Chaque bien est suivi dans le temps : baisses, durée sur le marché, écart au prix payé dans le quartier.
01Le problème
Une annonce raconte une intention. Pas une valeur.
Le prix d'une annonce est un point de départ de négociation, rarement le prix de vente. Il bouge, il stagne, il baisse — et ces mouvements en disent plus long que le chiffre lui-même.
Le marché annoncé est dispersé sur des dizaines de portails, et totalement déconnecté des prix réellement enregistrés. Décider dans ce brouillard, c'est négocier à l'aveugle.
02La promesse
Réconcilier ce qui est demandé avec ce qui est payé.
Agréger
Toutes les sources, par ville
Les annonces de chaque portail, réunies et dédupliquées. SeLoger aujourd'hui ; d'autres demain.
Confronter
Au prix réel DVF
Chaque bien comparé aux transactions officiellement enregistrées dans son code postal.
Suivre
Dans le temps
Historique de prix, baisses, durée sur le marché. Le mouvement, pas l'instantané.
03Les sources
Deux regards sur un même marché.
Annonces de marché
Ce qui est demandé
Le bien tel qu'il est mis en vente : prix affiché, surface, pièces, DPE, photos, et surtout l'évolution du prix au fil des semaines. La source vivante du marché.
Aujourd'hui : SeLoger — extensible à d'autres portails
Transactions DVF
Ce qui est payé
Les ventes réellement enregistrées par l'administration : valeur foncière, surface, date, €/m². La référence objective, quartier par quartier.
Demande de valeurs foncières — données ouvertes (Etalab)
04La méthode
Le rapprochement se fait par le quartier.
Pour chaque bien, Rechoria isole les transactions DVF du même code postal et calcule un €/m² médian de référence. L'annonce est alors positionnée : au-dessus, ou en-dessous du prix réel du secteur.
Couplé à l'historique de prix, cet écart révèle les biens dont le prix converge enfin vers la réalité — et ceux qui s'en éloignent encore.
- 01
Choisir une ville
Le périmètre d'analyse : toutes les annonces actives et passées.
- 02
Lire l'historique
La trajectoire du prix de chaque bien, baisse après baisse.
- 03
Confronter au DVF
L'écart à la médiane des ventes réelles du code postal.
- 04
Décider
Un positionnement clair, fondé sur des faits, pas une impression.
05Le terminal
Un poste de travail, pas un tableau de bord.
Pensé pour la lecture et la décision : cartographie, estimation calibrée, alertes « bonne affaire », comparables expliqués — et une page Méthodes qui montre comment chaque chiffre est fabriqué.
Trois-pièces, Canal Saint-Martin
9 514 €/m²
Loft d'atelier, Belleville
8 714 €/m²
Familial 4 pièces, Batignolles
13 011 €/m²
Historique de prix
Accès réservé
Décidez sur des faits.
Le terminal est ouvert à un cercle restreint de clients. Si votre adresse est autorisée, l'accès se fait par lien sécurisé.